성남아파트형공장

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작성자병아리 조회 4회 작성일 2020-10-18 00:23:47 댓글 0

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성남지식산업센터 성남오거리 개발될까요?

성남지식산업센터 성남오거리 개발될까요?

지식산업센터의모든것_
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아파트형공장투자연구소
https://cafe.naver.com/fishlandcafe

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010 9633 1751

지식산업센터이야기-가격1편. 성남 지산이 저렴한 진짜이유.

서울을 비롯한 수도권에서 유독 가격이 낮은 지산이 성남상대원입니다.
눈물없이 들을수 없는 우림건설과 덕분에 떵 밟은 한라건설.
드디어 지산의 가격이야기가 시작됩니다.
고수와 하수의 차이는 아주 작은 디테일입니다.
차근차근 알아봐도 왜 시간은 여러분편인지 알아보겠습니다.
http://cafe.daum.net/kky1911
카페에서 만나요^^

궁금하신점이나 다른의견은 언제나 환영합니다.
한상규 : 강서구 가양역데시앙플렉스는 cj공장부지 개발호재로 지가상승률이 뛰어난 곳 입니다.문의사항 이나 자료요청은 @t 또는 1877-3035로 문의 주세요
라미체티비 LAMICHE TV : 영상 잘봤습니다. 기흥 테라타워 정리되면 성남 물건 맞춰주세요. ㅎㅎ
gracemom oo : 간만에 영상 잘 봤습니다^^
말 빠르기는 저는 적당합니다만^^
산성포레 : 성수쪽에 투자한 사람인데요 성남이 너무 싸네요
양재원 : 성남 지산에 대해서 궁금했었는데 우림사건이 있었군요 잘들었습니다

지식산업센터 투자시 피해야 할 것 1편(feat.제조업과 드라이브 인)

#지식산업센터#지식산업센터투자#아파트형공장
반갑습니다. 소민아빠입니다. 오늘은 지식산업센터 분양을 받아 실입주가 아닌 투자로써 접근하시려는분들에게 알려드리는

그리고 지금은 하남 미사에서 부동산을 하고 있지만 문정동 지식산업센터에서 부동산을 했던 소민아빠... 지식산업센터 투자에 대해서 저의 개인적인 의견을 공유해보려고 합니다.

다른건 모르겠지만 지식산업센터 투자로써 처음 접금하시는분들에게 조금이나마 도움이 될 것으로 예상하므로 초보 지식산업센터 투자자분들은 해당 영상 꼭! 시청해 보시길 바랍니다.

그리고 지식산업센터 투자 및 상담을 희망하시는분들은 소민아빠 연락처 남겨둘테니 문의주시길 바라며 많이들 물어보시는데 전화 상담 및 방문 상담의 경우 유료 상담이 아닌 무료로 진행한다라는 점 참고바랍니다.

소민아빠: 010 2888 8107 이번호로 연락주시면 됩니다.
박식물조사 : 알멩이가 없네 진짜. 알려준다는 말만 몇번 하는지...
pmc7878 : 지산 투자나 공부를 하려는 분들이 이 방송을 피해야 할것같아요.ㅋㅋㅋ
빨대 : 별로 많지않은 내용을 구구절절 답답.말 늘이기
bk kim : ㅋㅋㅋㅋ.. 이분 지산 전문가는 아니군요
Will Moon : 본론은 9:00 부터 그전까지는 사족이 너무 기네요.
본론의 내용도 너무 기본 가설 빈약해서 설득력이 너무 떨어지고요.
지역별로 사무실 업종 수요가 다르고 지역별로 당연히 지가 상승은 다르죠.
요즘 드라이브인은 6미터인 곳도 많아 2층으로 만들어서 그냥 일반사무실을 넓게 쓰기도 하고 제품크기가 작고 상하차가 많이 필요한 기업에서 시내의 중간 물류창고로도 쓰는데 그런걸 무시하고 비교하긴 어렵죠.
기승전소음 얘기하시는데 아파트 2층만 아래 리모델링 해도 소음 제한적인데 일하러온 사람들이 그렇게 신경쓸까요? 소음 발생하는 100평내외 제조업이 얼마나 될거라고 보시는지?
류오철 : 전문가가아니네요
진미TV : 중언부언. 핵심을 모르겠고 계속 겉도는 말만.. 진짜 잘 못 알아 듣겠습니다.
박재건 : 글쎄요.
문정과 성수는 서울이라
땅이부족하고 땅이나와도
연면적이 작아서 분양수율이 안나오기때문에
드라이빙을 넎을수가 없죠. 미사지역 드라이빙되는 지식산업센터에 일반기업들도
많이입주되어있고 시끄러운경우 못봤습니다.
단정짓기엔 모순이 있어보입니다!
sunghan myung : 제가 알기로 문정지구는 단위지구로 알고있습니다.전 가산디지털에 실입주해 있고 드라이브인이 없는 지산입니다.가산 3단지에 신축하는 지산에도 드라이브인이 설치되는 지산들이 지금도 분양하고 있고 소민아빠님의 주장이 맞는지에는 의문이 있습니다.아파트형공장이 지산으로 명칭이 바뀌었지만 실사용하는 제조 ,IT 등 사업자들에게 사업의 착근을 국가 또는 지자체에서 보조하는 기능이 많습니다. 즉 사업자들이 사업장을 마련해 고용을 창출하고 산업생태계를 만들자는 목적인데 주택시장의 규제로 투자자 세력이 유입되 시장이 혼란한 상태죠.
국가의 보조가 있으므로 입주자격 제한, 입주실사 등을 산업공단 및 지자체,세무서에서 확인합니다.
평당 2천,지산이 전용률 50% 정도인데
이 정도 부동산 임대료를 견딜만한 업종은 뭐가 있을까요..지산의 실수요자는 기업입니다.투자자들은 반드시 기업의 입장이 되서 바라보셔야 실패의 확율을 줄일수 있읍니다. 지산입주기업은 대부분 중소기업이지요.너무 고분양가여서 입주기업이 자주 바뀌면 부동산복비 등 거래비용만 증가하고 관리에 고생할 수도 있습니다..먼저 지산 입주가능업종 부터 확인하시고,입주가능 기업풀이 얼마나될지도 고려하시고 투자하시기 바랍니다.지산은 주택이 아닙니다. 회사만이 들어올수 있는 시설이죠..이는 필수재가 아니라는 의미입니다.
부동산에서는 개인사업자들 내고 분양받으면 된다고 하죠..맞습니대..그렇게들 분양을 많이 받은걸로 알고 있는데 입주시점에 관할구청,산업공단에서 실사용여부를 강도높게 조사해 투자자들이 거의 전매로 넘기도 빠진걸로 알고있습니다. 독산동 대륭18,19,20차
실사용자면 좋지만 투자자는 보이지 않는 리스크가 많습니다.은행도 임대사업자 융자는 까다롭게 대출심사하고 대출금액도 보수적으로 실행되는걸로 압니다.
장원경 : 연락처알려주세요

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